Vender proindiviso en Zaragoza

04 Jul Vender proindiviso en Zaragoza

Si quieres vender proindiviso en Zaragoza, tenemos una oferta para ti

Un proindiviso es una propiedad que pertenece conjuntamente a dos o más personas. En el caso de un inmueble, esta propiedad es generalmente indivisible, siendo la única solución la venta para repartir su precio. Si quieres vender proindiviso en Zaragoza, estás en la página correcta.

En qué se traduce el ser propietario de un proindiviso: es un derecho de propiedad que se ostenta sobre un bien, pero sólo parcialmente, ya que existe una cotitularidad con otras personas. La cuota que corresponde a cada una de ellas no se concreta en una parte específica del inmueble, sino en una cuota abstracta.

¿De qué manera se produce una copropiedad?

Las más habituales son los divorcios y las herencias.

Qué puedo hacer para extinguir el proindiviso de mi casa en Zaragoza

En primer lugar, puedes recurrir a la venta de la totalidad del inmueble a un único comprador o, si algún copropietario no colabora, mediante procedimiento judicial.

Y, en segundo lugar, debes recordar que ningún propietario puede ser obligado a permanecer en esa situación, pudiendo vender su parte libremente, si le interesa. Aunque el resto no colabore.

Si ser propietario de un local, casa o piso, se considera una bendición, compartir una propiedad puede resultar todo lo contrario: una fuente eterna de discusiones y problemas financieros y personales. Hay copropietarios que no quieren vender, que no quieren alquilar, que pretenden disfrutar de la casa en exclusiva, que no quieren hacerse cargo de los gastos, que se quedan las llaves del inmueble en exclusiva, que simplemente buscan hacer la vida imposible a los demás… Es hora de vender proindiviso en Zaragoza.

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Qué pasa si no nos ponemos de acuerdo para vender la casa o el piso en Zaragoza

La única salida posible, si se quiere terminar con el problema, es iniciar una demanda de división de la cosa común, en la que se terminará vendiendo la propiedad en subasta, con los gastos y perjuicios (personales y financieros) que ello supone, porque:

• La justicia es muy lenta y el proceso puede durar entre dos y cinco años
• El coste del mismo perjudica todavía más al afectado que lo único que busca es salir del problema creado
• Los riesgos de acabar mal parado en una subasta de este tipo, sin el asesoramiento jurídico correcto y el respaldo económico necesario, son grandes ya que puede quedar desierta o haber pujas ridículas

Cómo puedo vender un proindiviso

Recuerda por qué estás leyendo esto -porque tienes un problema y quieres deshacerte de él- y qué estás vendiendo -vendes el problema para quitártelo de encima y ganar dinero–.

Tu proindiviso lo puedes vender:

• sin avisar a los copropietarios, que tantos problemas te han dado, o que están desaparecidos
• en Notaría, cobrando el precio que hayas acordado mediante cheque bancario o transferencia inmediata
• sin hacerte cargo de ningún gasto, salvo la plusvalía municipal, en caso de que exista
• olvídate de la burocracia y de la familia o ex–pareja que ha terminado con tu paciencia

Por cuánto dinero puedo vender el proindiviso, y cuál es su valor

La mejor respuesta para esta pregunta es: ¿por cuánto comprarías tú ese proindiviso? Seguramente tu contestación será que no lo comprarías o darías muy poco, mucho menos de lo que estás pensando en pedir a la empresa que te lo quiera comprar. Valora correctamente lo que vendes, porque de otra manera no obtendrás tu objetivo: dinero…y tranquilidad.

Qué estoy vendiendo cuando alguien me compra el proindiviso de mi propiedad

Muchas obligaciones:

• Impuestos
• Pagos de comunidad e ibis
• Costas de ejecución
• Problemas con posibles ocupas
• Reformas, reparaciones, seguros, mantenimiento
• El problema de tener que subastar el inmueble, adjudicárselo, seguir pagando por el resto y hacer un último gasto para la venta

En ese momento puede recuperar lo invertido y conseguir rentabilidad.

¿cómo conseguir el mejor precio por el proindiviso de mi casa o piso?

Cuanto mayor sea la cantidad de información que ofrezcas del inmueble, mejor se puede valorar el mismo y más se podrá pagar por él:

• Ubicación: descripción del mismo, con linderos, para poder identificar la finca sin ningún género de dudas
• Material Gráfico: fotografías, tasación (aunque sea antigua), planos
• Porcentaje de la propiedad: cuanto menor sea, mayor la repercusión del gasto a realizar, y menor la oferta
• Situación de la finca:
  • Estado de posesión, alquiler (contrato)
  • Cargas como hipotecas, embargos, y situación de las mismas
  • Situación de los copropietarios
  • Herederos fallecidos, desaparecidos, en el extranjero (ralentiza enormemente el proceso judicial)
  • Número de copropietarios (si es grande, dificulta las comunicaciones y la negociación)

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