VENDER UN PROINDIVISO: QUIERO VENDER MI COPROPIEDAD

Vender proindiviso, herencia

VENDER UN PROINDIVISO: QUIERO VENDER MI COPROPIEDAD

Por fin estás pensando «me gustaría saber cómo vender un proindiviso: quiero vender mi copropiedad«

Ya te has decidido y en tu cabeza no dejas de pensar «es hora de salir de un proindiviso: quiero vender mi copropiedad«. Es hora de repasar las claves te llevarán a conseguir tu objetivo con el mejor cheque.

¿QUÉ INFORMACIÓN NECESITO PARA VALORAR Y VENDER MI PARTE DE LA PROPIEDAD?

Dirección

Superficie (m2)

Cargas que pesan sobre el inmueble (hipotecas, embargos, alquileres)

Uso que se le está dando (quién lo habita)

¿CUÁNTO ME PAGARÁN POR MI PARTE DE LA CASA?

El valor de un proindiviso no es igual a la parte proporcional del valor de ese inmueble en el mercado. La venta de un proindiviso que se ha adquirido por herencia, divorcio, separación, o cualquier circunstancia similar, y que se vende por problemas con los cotitulares, no equivale a la venta del total de la propiedad. Vender una copropiedad puede ser más complicado de lo que parece.

¿CÓMO VALORAR UNA COPROPIEDAD?

VALOR DE MERCADO: La referencia de partida para valorar tu proindiviso será este precio. Dicho valor se calcula con los testigos que hay a la venta en la zona (inmobiliarias, portales de anuncios) y con los precios de referencia de ventas realizadas, de las que existe un registro. Este registro señala que, sobre los precios anunciados por profesionales, las tasaciones y los portales inmobiliarios, suele terminar habiendo un descuento final en Notaría de entre el 5% y el 15%.

VALOR DE INVERSIÓN: La valoración como inversión es totalmente objetiva, ya que depende exclusivamente de la rentabilidad que el inmueble pueda ofrecer, generalmente, en alquiler. Cuanto más alto sea su precio, menos rentable será y, por tanto, menos atractiva para los compradores que pueden invertir en ella.

¿QUÉ GASTOS TIENE EL COMPRADOR DE UN PROINDIVISO?

El comprador de proindiviso tiene que afrontar una serie de gastos que el vendedor, que sólo piensa en vender una copropiedad, no suele conocer:

PRECIO COMPRAVENTA: dinero que se entrega al vendedor por el proindiviso

ITP: impuesto a pagar por la compraventa, que aumenta el gasto enormemente, ya que se llega a pagar un 10% del valor que indica la administración, y que puede superar al valor real de mercado

NOTARÍA Y REGISTRO

GASTOS JUDICIALES (abogado, procurador, peritaje judicial)

OTROS GASTOS, como el seguro, la cédula de habitabilidad o el certificado energético

Quiero una oferta por mi proindiviso en Girona, Huesca, Zaragoza, Castellón, Navarra, La Rioja, Tarragona…

Y un problema añadido que se cuantifica igualmente en dinero:

* EL APALANCAMIENTO o TIEMPO DE RECUPERACIÓN: Los años que puede necesitar el comprador para recuperar su inversión, mientras que el vendedor del proindiviso disfruta del dinero de la venta desde el minuto uno.

Por ello resulta imposible vender un proindiviso por su valor de mercado. Porque se está vendiendo un problema asociado a un inmueble, y costará trabajo y dinero recuperar para una venta normal.

El precio de venta normal para un proindiviso es muy relativo, pero se suele ofrecer, dependiendo de las circunstancias, entre el 30 y el 40% de su valor normal de mercado.

¿QUÉ PARTE DE LA COPROPIEDAD SE VENDE?

Hay que destacar, a la hora de valorar la compra de un proindiviso y su valor, que es muy importante qué parte de la casa o piso se está vendiendo. No es lo mismo vender 3/4 partes (el 75%) que 1/2 (la mitad, el 50%). Y hay empresas que, por debajo del 50% del inmueble no se plantean comprar ya que, cuanto menor sea la parte que defiendes, mayores son los problemas que te vas a encontrar, incluído el peligro de tener que defenderte en el juzgado.

¿POR QUÉ PONER A LA VENTA MI PROINDIVISO?

Las razones para vender una copropiedad pueden ser muy diversas, aunque puede que quieras:

CONSEGUIR LIQUIDEZ INMEDIATA: los copropietarios tienen distintas necesidades. El que prefiere vender, no siempre se encuentra con comprensión de los demás.

ESCAPAR DE LAS PELEAS FAMILIARES: El origen de las copropiedades, en herencias, divorcios o separaciones, suele terminar con discusiones interminables y situaciones desagradables que te hagan decidir la venta rápida del proindiviso, evitando males mayores.

EVITAR MÁS GASTOS Y RESPONSABILIDADES: Tener un proindivisio puede significar también hacerse cargo de los gastos que produzca el inmueble:

a) comunidad de propietarios

b) IBI

c) Saneamiento y basuras

d) Derramas

e) Seguro

Más otros peligros, como los daños a terceros, el peligro de que el inmueble sea ocupado, o que alguno de los copropietarios sea embargado.

Vender un proindiviso que te da problemas puede ser una gran idea. Imagen de Freepik.

¿SE VA A ENTERAR ALGUIEN DE QUE VENDO MI PARTE DEL PISO O CASA?

La consulta e información que nos puedas aportar serán tratadas con la máxima discrección. Trabajamos con profesionalidad y seguridad tanto en el campo inmobiliario como en el financiero.

Si la parte de tu piso, o de tu casa, no te está creando otra cosa que problemas o gastos, el momento en que lo vendas y recojas el pago de tu cheque será de felicidad y liberación.

Hemos comprado proindivisos en Roses, Llançá, Empuriabrava, Cadaqués, L’Escala, Benasque, Sallent de Gállego, Santander, Comillas, Añón de Moncayo, Alcalá de Moncayo, Biescas, Tramacastilla, Gavín, Salardú, Vielha, Estartit, Comarruga, Calafell, Salou, Cambrils, Alicante, Alcocebre, Castellón, Vinaroz, Peñíscola, Cubelles, Altafulla, Torredembarra, El Vendrell, Marbella, Sahún, Eriste, Zaragoza, Huesca, Girona, Lleida, Tarragona y muchos más.

¿Te encuentras en un proindiviso que parece un laberinto sin salida? Si estás teniendo problemas para vender tu parte, o simplemente quieres liberarte de esa propiedad compartida que ya no te interesa, puedo ayudarte. Contacta conmigo para que podamos encontrar la mejor solución a tu situación, ¡sin dramas ni okupas indeseados!

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